ยอดขายบ้านใหม่เพิ่มขึ้นในเดือนมกราคมจากเดือนธันวาคม เนื่องจากอัตราการจำนองลดลงจากระดับสูงสุดของปีที่ผ่านมาเมื่อต้นปี 2566ยอดขายบ้านสร้างใหม่เพิ่มขึ้น 7.2% ในเดือนมกราคมจากเดือนธันวาคม แต่ลดลง 19.4% จากปีที่แล้ว ตามรายงานร่วมของกระทรวงการเคหะและการพัฒนาเมืองของสหรัฐฯ และสำนักสำรวจสำมะโนประชากรของสหรัฐฯ กำไรเดือนต่อเดือนในเดือนมกราคมเท่ากับการเพิ่มขึ้น 7.2% ที่แก้ไขแล้วในเดือนธันวาคมจากเดือนพฤศจิกายน และบ่งชี้ว่าตลาดที่อยู่อาศัยอาจมีเสถียรภาพ
ยอดขายบ้านเดี่ยวใหม่อยู่ที่อัตรารายปีที่ปรับฤดูกาลที่ 670,000
หลังในเดือนที่แล้ว เพิ่มขึ้นจาก 625,000 หลังที่แก้ไขในเดือนธันวาคม ยอดขายลดลงจากอัตราประมาณการของปีที่แล้วที่ 831,000 เป็นยอดขายที่แข็งแกร่งที่สุดนับตั้งแต่เดือนมีนาคม 2565อัตราการจำนองลดลงในเดือนมกราคมและสิ้นสุดเดือนเกือบหนึ่งจุดที่ต่ำกว่าเมื่อต้นเดือนพฤศจิกายนซึ่งอยู่ที่ 7% ตั้งแต่นั้นมาอัตราได้หมุนและมีแนวโน้มสูงขึ้นอีกครั้งเนื่องจากความกลัวเงินเฟ้ออย่างต่อเนื่อง
เป็นข่าวดีเล็กน้อยสำหรับผู้ซื้อบ้าน ราคาบ้านใหม่ลดลงจากเดือนธันวาคม และยังลดลงจากปีที่แล้วเป็นครั้งแรกนับตั้งแต่เดือนสิงหาคม 2020 ราคาเฉลี่ยสำหรับบ้านใหม่ลดลงเหลือ 427,500 ดอลลาร์ในเดือนมกราคม ลดลงจาก 465,600 ดอลลาร์สหรัฐฯ เดือนที่แล้ว. และต่ำกว่าราคากลาง 430,500 ดอลลาร์เมื่อปีที่แล้ว 0.7%
“ราคาขายบ้านใหม่ลดลงอย่างรวดเร็วในเดือนมกราคม
สู่ราคากลางที่ต่ำที่สุดนับตั้งแต่เดือนกุมภาพันธ์ปีที่แล้ว”
โรเบิร์ต ฟริก นักเศรษฐศาสตร์องค์กรของ Navy Federal Credit Union กล่าว
ในขณะที่ยอดขายยังคงตกต่ำจากปีที่แล้ว สิ่งนี้แสดงให้เห็นอีกจุดหนึ่งในตลาดที่อยู่อาศัยซึ่งน่าจะเป็นประโยชน์ต่อผู้ซื้อบ้านที่มีศักยภาพ โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่ออัตราการจำนองลดลง”บ้านก่อสร้างใหม่เติมเต็มช่องว่างในสินค้าคงคลังบ้านที่มีอยู่
ความต้องการซื้ออยู่ที่นั่น Kelly Mangold จาก RCLCO Real Estate Consulting กล่าว โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อผู้สร้างมีความยืดหยุ่นในด้านราคา แต่นอกเหนือจากอัตราการจำนองที่ผันผวนแล้ว ความท้าทายอีกอย่างสำหรับผู้ซื้อจำนวนมากคือการหาบ้านในตลาดที่จะซื้อ
“การปรับราคาและการสร้างแรงจูงใจช่วยผลักดันยอดขายในทิศทางที่เป็นบวก” เธอกล่าว “เดือนมกราคมมีระดับการขายบ้าน ที่ต่ำที่สุด ในรอบกว่าทศวรรษ – และผู้ซื้อที่มีแรงจูงใจกำลังมองหาบ้านใหม่มากขึ้นเรื่อยๆ เนื่องจากมีสินค้าคงคลังสำหรับขายต่อที่จำกัด”
การขายบ้านใหม่ไม่จำเป็นต้องให้ผู้ขายแบ่งส่วนกับอัตราการจำนองที่ต่ำมากที่น่าดึงดูดเพื่อให้ได้บ้านในตลาด
“อัตราการจำนองทำให้ผู้ขายกลัวที่จะอัพเกรดเมื่อพวกเขาคำนวณความเป็นไปได้ที่เพิ่มขึ้นในการชำระเงินรายเดือนของพวกเขา และความลังเลที่จะนำบ้านที่มีอยู่เข้าสู่ตลาดทำให้บ้านก่อสร้างใหม่มีการแข่งขันน้อยลง” เธอกล่าว
Nicole Bachaud นักเศรษฐศาสตร์อาวุโสของ Zillow กล่าวว่าการลงประกาศใหม่จากบ้านที่มีอยู่แล้วมีน้อยทำให้ผู้ซื้อต้องการสินค้าคงคลังมากขึ้นให้เลือก และการก่อสร้างใหม่ก็เข้ามาช่วยเติมเต็มช่องว่างได้เล็กน้อย
“งานในมือของบ้านก่อสร้างใหม่ยังคงออกสู่ตลาดทันเวลาสำหรับฤดูจับจ่ายในฤดูใบไม้ผลิ” เธอกล่าว “บริษัทรับสร้างบ้านหลายรายเสนอสิ่งจูงใจให้กับผู้ซื้อ ทำให้ข้อตกลงนี้น่าพอใจมากพอที่จะผลักดันยอดขายจากเดือนก่อนหน้า”
ในขณะที่ยอดขายยังคงต่ำกว่าระดับที่เห็นในปีที่แล้ว Bachaud กล่าว ตลาดนี้อาจเข้าสู่ภาวะเงียบลง โดยเป็นตลาดที่เติบโตช้ากว่าช่วงที่มีการระบาดใหญ่ ขายบ้านได้น้อยลง และธุรกรรมน้อยลง ซึ่งส่วนใหญ่เป็นผลมาจากความท้าทายด้านความสามารถในการจ่าย
“ยังมีบ้านที่กำลังก่อสร้างใหม่อีกจำนวนมากที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง และเมื่อบ้านเหล่านั้นออกสู่ตลาด โดยเฉพาะอย่างยิ่งในอีกไม่กี่เดือนข้างหน้า เราจะเห็นผู้ซื้อบ้านในฤดูใบไม้ผลิ – ผู้ที่สามารถซื้อป้ายราคาก่อสร้างใหม่ที่สูงขึ้น – มีมากขึ้น ทางเลือกและโอกาสในการก้าวเข้าสู่การเป็นเจ้าของบ้าน” เธอกล่าว
coachfactorysoutletstoreonline.net
jerrydj.net
professionalsearch.net
viktorgomez.net
sysdevworld.com
mishkanstore.org
rebooty.net
themooseandpussy.com
rozanostocka.net
pirkkalantaideyhdistys.com
