เหตุใดจึงต้องมีมาตรการกระตุ้นที่อยู่อาศัยมากขึ้นเพื่อรักษาการฟื้นตัว

การระบาดใหญ่ทำให้รายงานอุตสาหกรรมจำนวนมากเตือนถึงการสูญเสียงานจำนวนมาก และแนะนำวิธีที่ดีที่สุดในการสนับสนุนอุตสาหกรรมที่อยู่อาศัย มาตรการกระตุ้นผู้บริโภคมูลค่าหลายพันล้านดอลลาร์ที่แนะนำมากที่สุด มีคนจำนวนหนึ่งแนะนำการลงทุนจำนวนมหาศาลในที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม การวิจัยของเราแสดงให้เห็นการสนับสนุนอย่างกว้างขวางในอุตสาหกรรมสำหรับการกระตุ้นด้านอุปสงค์โดยรัฐบาล เงินช่วยเหลือได้เพิ่มยอดขายที่ดินและบ้านใหม่อย่างมีนัยสำคัญในรัฐและเขตปกครองส่วนใหญ่ 

ซึ่งจะป้อนเข้าสู่งานก่อสร้าง ข้อยกเว้นคือรัฐนิวเซาท์เวลส์ ซึ่งนโยบาย 

HomeBuilder ไม่คาดว่าจะมีผลกระทบมากนักในซิดนีย์ เนื่องจาก การกำหนด ราคาสูงสุดที่ 750,000 ดอลลาร์ออสเตรเลียสำหรับการมีสิทธิ์ ตารางด้านล่างแสดงเงินช่วยเหลือที่มีให้สำหรับผู้ซื้อบ้านรายใหม่ในแต่ละรัฐและเขตแดน สัมปทานอากรแสตมป์มีให้ในทุกรายการ

เมื่อพิจารณาถึงขนาดของความช่วยเหลือนี้ จึงไม่น่าแปลกใจเลยที่หลายครัวเรือนต้องการใช้ประโยชน์จากแผนการนี้ ระดับความสำเร็จในรัฐเวสเทิร์นออสเตรเลียส่งผลให้รัฐบาลของรัฐประกาศขยายเวลาโครงการโบนัสอาคารเพื่อตอบสนองความต้องการและช่วยรักษากิจกรรมอาคารใหม่ในปี 2565

การเริ่มต้นที่อยู่อาศัยใหม่ในปี 2562-2563 ลดลงอย่างมากเมื่อสองปีที่แล้ว ตั้งแต่การลดลง 18% ในรัฐเซาท์ออสเตรเลีย ไปจนถึง 29% ในรัฐนิวเซาท์เวลส์และควีนส์แลนด์ ข้อยกเว้นคือแทสเมเนียที่การเริ่มต้นเพิ่มขึ้น 15% ยอดตกในหกรัฐในช่วงเวลานี้คือ 53,000 ครั้ง

แผนภูมิแสดงจำนวนยูนิตที่อยู่อาศัยลดลง

รัฐบาลกลางคาดว่า HomeBuilder จะกระตุ้นการสร้างที่อยู่อาศัย 27,000 ยูนิต พร้อมขยายโครงการฝากสินเชื่อบ้านหลัง แรกเพิ่มอีก10,000 ยูนิต ความต้องการส่วนใหญ่นี้จะถูกดึงไปข้างหน้าตั้งแต่ปี 2564-2565 ซึ่งมักจะเป็นกรณีของเงินช่วยเหลือ

ด้วยเหตุนี้ ตั้งแต่กลางปี ​​2021 จึงจำเป็นต้องมีมาตรการกระตุ้นมากขึ้นเพื่อรักษากิจกรรมของอุตสาหกรรม สิ่งนี้ถือว่าการเติบโตของประชากรยังคงต่ำ

ท้ายที่สุด หากรัฐบาลจะใช้อุตสาหกรรมที่อยู่อาศัยเพื่อสนับสนุนการฟื้นตัวของเศรษฐกิจ การกระตุ้นเศรษฐกิจจะต้องยิ่งใหญ่กว่านี้มาก นี่อาจทำให้อุตสาหกรรมกลับไปสู่ระดับก่อนโควิด

วิธีหนึ่งที่จะอุดช่องโหว่คือการลงทุนจำนวนมากในที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม 

จนถึงตอนนี้ มีเพียงรัฐเท่านั้นที่มุ่งมั่นที่จะสนับสนุนเงินทุนในการซ่อมแซมและก่อสร้างที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม เปรียบเทียบเงินทุน HomeBuilder มูลค่า 680 ล้านดอลลาร์ออสเตรเลียกับการตอบสนอง GFC ของรัฐบาลออสเตรเลีย การริเริ่มที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมมูลค่า 5.6 พันล้านดอลลาร์ออสเตรเลียได้ส่งมอบที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมเกือบ 20,000 ยูนิต อีก 5.8 พันล้านเหรียญออสเตรเลียเข้าสู่แพ็คเกจFirst Home Owner BoostและEnergy-Efficient Homes

สมาคมอุตสาหกรรมเคหะชุมชน (CHIA) เรียกร้องให้มีมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจของรัฐบาลกลางมูลค่า 7.7 พันล้านดอลลาร์ออสเตรเลีย เพื่อขยายการจัดหาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมของออสเตรเลียจำนวน 30,000 หลังคาเรือน ยังได้ระบุถึงประโยชน์เชิงเศรษฐกิจของการลงทุนดังกล่าวด้วย แน่นอนว่ามีประโยชน์ต่อสังคมในระยะยาวเช่นกัน

การแทรกแซงเกือบทั้งหมดบิดเบือนตลาดและส่วนใหญ่สร้างผลกระทบทางพฤติกรรมที่ไม่ได้ตั้งใจ เช่น ผู้คนนำแผนที่มีอยู่ไปข้างหน้า แต่เราควรจำไว้ว่าอุตสาหกรรมที่อยู่อาศัยในฐานะนายจ้างรายใหญ่เป็นวิธีที่มีประสิทธิภาพในการกระตุ้นเศรษฐกิจ

ในต่างประเทศรัฐบาลได้ใช้จ่ายจำนวนมากในโครงสร้างพื้นฐานที่เกี่ยวข้องกับที่อยู่อาศัย ที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม และมาตรการต่างๆ เพื่อปรับปรุงความยั่งยืนด้านสิ่งแวดล้อมของที่อยู่อาศัยใหม่และที่มีอยู่ มาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจของออสเตรเลียมีขนาดเล็กเมื่อเปรียบเทียบ

กิจกรรมที่อยู่อาศัยมีแนวโน้มลดลงเมื่อมาตรการกระตุ้นปัจจุบันสิ้นสุดลง การว่างงานสูงและการเติบโตของประชากรต่ำไม่ใช่ส่วนผสมที่ดีสำหรับการฟื้นตัวของอาคาร อุตสาหกรรมจะเรียกร้องการสนับสนุนเพิ่มเติม ในขณะที่รัฐต่าง ๆ มีมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจของตนเอง พวกเขาต้องการการสนับสนุนจากรัฐบาลกลางเพื่อกระตุ้นระดับของกิจกรรมสร้างใหม่ที่เศรษฐกิจต้องการ

สิ่งจูงใจด้านอุปสงค์เพิ่มเติมใด ๆ ควรปรับให้เหมาะกับลักษณะของตลาดแต่ละแห่งและกำหนดเป้าหมายที่ต้องการมากที่สุด เช่น การพัฒนาที่พักอาศัยหลายแห่ง เป็นต้น วิธีการแบบใช้ขนาดเดียวจะใช้ไม่ได้ผลหรือเป็นการใช้เงินของผู้เสียภาษีอย่างมีประสิทธิภาพ เป็นไปได้ว่าไม่ใช่ทุกตลาดที่จะต้องการการแทรกแซงเพิ่มเติม

อย่างไรก็ตาม การระดมทุนขนาดใหญ่สำหรับโครงสร้างพื้นฐานที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมเป็นสิ่งจำเป็นจากมุมมองทางเศรษฐกิจและสังคมที่หลากหลาย ตัวอย่างเช่น ผลลัพธ์สามารถคาดเดาได้มากขึ้นเนื่องจากจำนวนหน่วยพิเศษที่การลงทุนมอบให้มีการรับประกันมากหรือน้อย และกิจกรรมการสร้างนี้ไม่ได้ขึ้นอยู่กับความต้องการของภาคเอกชน

การปฏิรูปภาษีในทันทีเพื่อส่งเสริมการลงทุนของสถาบันในที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงและ การพัฒนา แบบสร้างเพื่อให้เช่าสามารถช่วยกระตุ้นกิจกรรมและส่งมอบที่อยู่อาศัยสำหรับผู้ที่ต้องการ

Credit : สล็อตโรม่าเว็บตรง / สล็อตแท้ / สล็อตเว็บตรง